بازار زمین و ویلا در غرب البرز؛ ویلاهای آماده بیش از دو برابر زمین خالی قیمت دارند
زندگی آپارتمانی در تهران، محدودیت فضای باز و قیمت بالای مسکن در پایتخت باعث شده است خرید ویلا در مناطق اطراف، برای برخی خانوارها به گزینه‌ای برای گذران تعطیلات و فاصله گرفتن از شلوغی شهر تبدیل شود. مناطق ویلایی غرب استان البرز، مقاصد مورد توجه خریداران زمین و ویلا، به‌ویژه ساکنان پایتخت و استان البرز به شمار می‌روند. نگاهی به صدها آگهی فروش ملک در این مناطق، از تفاوت قابل‌توجه قیمت زمین خالی و ویلای آماده حکایت دارد. بر اساس داده‌های گردآوری‌شده، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع زمین دارای ویلا در محدوده‌های مورد بررسی بیش از دو برابر زمین خالی است.
در میان این آگهی‌ها ویلاهای کوچک‌متراژ نیز جایگاه قابل‌توجهی دارند. خانه‌هایی با زیربنای حدود ۸۰ تا ۱۵۰ مترمربع که در زمین‌هایی به مساحت چندصد مترمربع ساخته شده‌اند، می‌توانند علاوه بر فضای سکونت، حیاط، باغچه و محیطی باز برای استراحت در اختیار خانواده‌های آپارتمان‌نشین قرار دهند. چنین املاکی برای خریدارانی که به دنبال خانه دوم یا اقامت آخر هفته هستند، می‌توانند جذاب باشند؛ به‌ویژه آنکه قیمت کل برخی از آن‌ها در مقایسه با آپارتمان‌های بزرگ و گران‌قیمت تهران، دسترس‌پذیرتر است. البته این مزیت به موقعیت، امکانات و قیمت هر ملک بستگی دارد و هزینه رفت‌وآمد و نگهداری ویلا نیز باید در نظر گرفته شود.
بررسی داده‌های گردآوری‌شده از آگهی‌های فروش نشان می‌دهد میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع زمین دارای ویلا در محدوده کردان و مناطق اطراف آن حدود ۳5 میلیون تومان است؛ درحالی‌که میانگین قیمت زمین خالی در همین مجموعه آگهی‌ها به ۱۳٫۵ میلیون تومان می‌رسد.در ماهدشت و محدوده‌های ثبت‌شده اطراف آن نیز میانگین قیمت پیشنهادی زمین دارای ویلا ۲۹٫۸ میلیون تومان و زمین خالی ۱۲٫۴ میلیون تومان است. بر این اساس، میانگین قیمت زمین دارای ویلا در نمونه کردان حدود ۱۵۸ درصد و در نمونه ماهدشت حدود ۱۴۰ درصد بیشتر از زمین خالی است.
هزینه‌هایی که در قیمت ساخت هر متر دیده نمی‌شوند
در کنار خرید ویلای آماده، ساخت ویلا روی زمین شخصی نیز یکی از گزینه‌های پیش روی خریداران در مناطق ویلایی غرب البرز است. برخی با هدف داشتن خانه‌ای مطابق سلیقه و نیاز خود به سراغ ساخت‌وساز می‌روند و برخی دیگر، خرید زمین و احداث ویلا را فرصتی برای سرمایه‌گذاری و فروش ملک در آینده می‌دانند. بااین‌حال، صرفه اقتصادی ساخت ویلا در مقایسه با خرید ملک آماده، موضوعی است که نمی‌توان تنها با محاسبه قیمت زمین، مصالح و دستمزد درباره آن قضاوت کرد.
هزینه دریافت مجوزها، عوارض ساختمانی، خدمات مهندسی، انشعابات و همچنین زمان موردنیاز برای تکمیل پروژه، از عواملی هستند که می‌توانند هزینه نهایی ساخت را افزایش دهند و بر بازده سرمایه‌گذاری اثر بگذارند.
در همین زمینه، عوارض ساختمانی، صدور پروانه، خدمات نظام مهندسی و انشعابات می‌تواند بین ۶ تا ۱۵ درصد هزینه ساخت‌وساز را تشکیل دهد. البته این برآورد مربوط به ساخت‌وساز به‌صورت عمومی است و نمی‌توان آن را بدون بررسی شرایط محلی، نوع کاربری زمین و ضوابط صدور مجوز، به تمام پروژه‌های ویلایی غرب البرز تعمیم داد.علاوه بر این موارد، تأخیر در دریافت مجوزها یا اجرای ساختمان می‌تواند با افزایش قیمت مصالح، دستمزد و تعرفه‌های سالانه، هزینه نهایی پروژه را افزایش دهد.
منبع: اکو ایران
