بازار اجاره 1404تهران؛ رقابت موجران، فرصت مستأجران
آرمان خبر:بررسی پلتفرم‌های اجاره مسکن در تهران نشان می‌دهد که در سال جاری، بسیاری از موجران با در نظر گرفتن تجربه‌های سال گذشته و افزایش رقابت، املاک خود را با قیمت‌هایی نزدیک به میانگین منطقه آگهی کرده‌اند. این تغییر رفتار در حالی اتفاق افتاده که رشد تقاضا در بازار و تضعیف قدرت خرید مستأجران، همچنان تعادل بازار اجاره را شکننده نگه داشته است.
به گزارش آرمان خبر، بررسی پلتفرم‌های اجاره آپارتمان در تهران نشان می‌دهد که هم‌اکنون اکثریت موجران، ملک خود را با قیمتی متناسب با قیمت میانگین منطقه برای اجاره قرار داده‌اند چراکه تعداد فایل‌های سیاه(در محدوده میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه) چشمگیر و تعداد محدود و انگشت‌شماری فایل‌های قرمز(از میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه بالاتر) مشاهده شد.
به نظر می‌رسد بنا به تجربه سال گذشته، سال جاری برخی از موجران با توجه به افزایش تقاضا و نوسانات بازار، ترجیح داده‌اند تا ملک‌های خود را با قیمت‌هایی منطقی‌تر از گذشته ارائه دهند تا از رقبای خود عقب نمانند. این امر در حالی است که وضعیت اقتصادی و قدرت خرید اجاره‌نشین‌ها، همچنان چالشی جدی برای بازار اجاره است.
بنا به مشاهدات ما، در محله حشمتیه واقع در مرکز و منطقه 7 تهران، واحدی 75 متری و کلیدنخورده، به همراه آسانسور،پارکینگ و انباری با 250 میلیون تومان رهن و 35 میلیون اجاره ماهانه آگهی شده است.
در این محله، آپارتمانی دیگر با 62 متری و دارای یک خواب، بدون پارکینگ و آسانسور، با 850 میلیون تومان رهن کامل و آپارتمانی یک سال ساخت با 160 مترمربع زیربنا به همراه آسانسور،پارکینگ و انباری با 2 میلیارد و 200 میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است.
منبع: اکو ایران
